【よくある質問】＆【特選素材・商品】

お客様からのよくある質問と、弊社の特選素材や商品のご説明

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2007.10.26 Friday
2007年 秋冬キャンペーン　第一弾！　１３８０万円なのに、驚きの仕様です！
author : 森井康平
皆様、いつもご愛顧ありがとうございます。
興陽商事の森井です。

さて、いつも私どもは
「いかに安くて良いものをお届けできるか…？！」
を追求しておりますが…

部材の値上がりが激しい中
これまでの商品を凌駕する
「安くて良いもの」をお出しするのが
難しくなってきました………


しかし！

うちの社長が決断しました！！



無茶な値段なので３棟限りですが
２００７年秋冬キャンペーンとして、
３５坪の充実仕様の家を、


なんと、１３９０万円（税込）

で販売致します！



「そこまで言うなら、どこまで凄い仕様なのよ？」
という事ですが、

まずは「オール電化」「ペアガラス」「エコ仕様」

という基本的な３大仕様は、当り前！！



そして、遂にやりました！

メンテナンスフリーの床が標準仕様です！！

普通の床を凌駕する強度の「メンテナンスフリーの床」！

ねこちゃんもわんちゃんと一緒に住んでも
床のキズが入る心配はありません！！

気になる間取りですが……

▼１Ｆの間取り▼


▼２Ｆの間取り▼


１１５．９０�� ３５.０５坪の広々３ＬＤＫプランです！！

建物の大きさが変わらなければ、
お施主様のお好みで間取りは変更できます！


内観は…

こんな感じに、おしゃれな内観になります！

外観は…

これまた、おしゃれにしてみました！
ちなみに、お施主様のお好みに合わせて、変更できます！

広々した３ＬＤＫに、おしゃれな内観と外観…

そして、オール電化で、ペアガラスで、エコ仕様で…

メンテナンスフリーの床で、家は丈夫で長持ち！！

そして、お値段が、１３９０万円！


より詳細をお知りになりたい方は、

興陽商事有限会社

TEL ０１２０−２７２−０６４

まで「１３８０万円のキャンペーンの家」
とお問合せ下さい！

尚、こちらでも受け付けております！


限定３棟！

早い者勝ちです！

お早めにお問合せ下さい！！

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興陽商事有限会社
ファイナンシャルプランナー
森井康平
愛媛県四国中央市川之江町1655-3
TEL 0896-58-5298 FAX 0896-58-7345
mail mk@1-koyo.com
| 商品特集：新築キャンペーン | 20:12 | comments(0) | trackbacks(0) |
2007.09.28 Friday
Ｑ：登録免許税ってなんですか？
author : 森井康平
登録免許税とは、
建物や土地の登記をする際に必要になる
国へ支払う税金です。

登記を行う際に、司法書士の先生にお願いするので、
税金を納めているという実感が無いかもしれませんが、
登記の際に必ず収めなければなりません。

＜登録免許税の計算方法＞

固定資産税評価額　×　税率

税率に関しては下記を参照
-------------------------------------------------
所有権の保存登記　…　0.4％
相続・合併による所有権の移転登記　…　0.4％
遺贈・贈与による所有権の移転登記　…　2.0％
売買による所有権移転登記　…　2.0％（土地は1.0％）
地上権・賃借権などの設定・転貸の登記　…　1.0％
所有権の信託の登記　…　0.4％（0.2％）
抵当権の設定登記　…　債権金額の0.4％
所有権の移転などの仮登記　…　1.0％

※平成20年3月31日までの、
・売買による所有権の移転登記
・所有権の信託登記
に関しては、カッコ内の税率になります。

-------------------------------------------------

■住宅用の家屋についての軽減措置

以下の要件を揃えている住宅については

所有権の保存登記　0.4％　→　0.15％
所有権の移転登記　2.0％　→　0.3％
抵当権の設定登記　0.4％　→　0.1％
と軽減されます。

（要件）
・平成21年3月31日までに、新築または取得
・取得後1年以内に登記を受ける
・新築物件で自分が住む家で50�岼幣�
　（区分所有については、占有面積が50�岼幣紂�
・中古物件で自分が住む家で50�岼幣�
　（区分所有については、占有面積が50�岼幣紂�
・中古物件で築20年（耐火建築は築25年）以内
・築年数に関わらず、新耐震基準に適合する事を証明

という事です。

仮に固定資産税評価額が
1500万円の新築一戸建で考えると

適応を受けない場合の登録免許税
1500万円 × 2.0％　＝　30万円

適応を受けた合の登録免許税
1500万円 × 0.3％　＝　4.5万円

という事で、25.5万円の減税になります。
結構大きいですよね。

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興陽商事有限会社ファイナンシャルプランナー
森井康平
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| よくある質問　〜税金編〜 | 14:35 | comments(0) | trackbacks(0) |
2007.09.26 Wednesday
Ｑ：印紙税ってなんですか？
author : 森井康平
土地や建物を購入する際に、売買契約書を交わしますが、
契約書には必ず、【印紙】を貼ります。

また、建物の請負工事契約書や
住宅ローンの借用書（金銭消費貸借契約書）などにも印紙を貼り
消印をします。

印紙を買って、契約書に貼り、消印をする

事で「印紙税を納付した」という事になります。


尚、印紙税を貼っていなかった場合は、

貼らなければならない印紙税と
追徴課税として、貼らなければならない印紙税×２倍の金額
を払わなければなりません。つまり【税額の３倍】ですね。

また、印紙は貼っているが、消印をしていなかった場合
追徴課税として、貼らなければならない印紙税
を払わなければなりません。つまり【税額の２倍】です。


また「印紙を貼らなかったから」といって
契約が無効になる事はありません。


売買契約書は、売主・買主、それぞれ１通づつ保管する事になりますので
２通の契約書にそれぞれ印紙を貼らなくてはなりません。

もし、どちらか１通を貼らなかった場合は、売主・買主が連帯して
納付する義務を負います。


印紙の金額ですが、

例えば、
１０００万円の土地の売買の場合だと、10000円です。
１０５０万円の建物の請負工事契約の場合だと、15000円です。

尚、消費税が明らかに分かる場合は、
消費税は印紙税の記載金額に含めません。

上の例でいくと、
1050万円の建物の請負契約が、
税込価格と明らかに分かる場合、印紙税は10000円になります。
（建物が1000万円 消費税が50万円で
　500万円超1000万円以下の区分になるから）

しかし、税別価格の場合、印紙税は15000円になります。
（1000万円超5000万円以下の区分になるから）


ちなみに、途中で売買契約の内容を変更した場合は、
変更に際する書類に200円の印紙

途中で、売買契約の金額を変更した場合は、
金額が増額した場合は、差額分の金額に対する印紙額
金額が減少した場合は、200円の印紙

が必要となります。


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興陽商事有限会社
ファイナンシャルプランナー
森井康平
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| よくある質問　〜税金編〜 | 19:07 | comments(0) | trackbacks(0) |
2007.09.26 Wednesday
Ｑ：不動産を取得した時って、どんな税金がかかるんですか？
author : 森井康平
不動産を取得
（買ったり、貰ったり、相続したり…）した時には
税金を払う事になります。

税金と一口で言っても、様々な種類がありますので、
ここで簡単にご説明させて頂きます。


＜印紙税＞（国税）
…契約を交わす際に契約書を作成しますが、
　このときに必要になるのが、印紙税です。

＜登録免許税＞（国税）
…土地や住宅を取得すると、
　自分の権利を明らかにする為に【登記】を行います。

　その登記にかかるのが、登録免許税です。
　
＜不動産取得税＞（地方税）
…土地や住宅を買ったり、新築・増改築した場合に
　その額（固定資産税評価額）に応じて支払うのが
　不動産取得税です。

＜贈与税＞（国税）
…もし、住宅を購入する際に、
　親や親戚から資金の贈与を受けた場合は
　贈与税を払わなければなりません。

＜相続税＞（国税）
…相続や遺贈によって、土地や住宅などの財産を取得した場合
　相続税がかかってきます。


尚、住宅を取得する事で、所得税が軽減される
「所得税の住宅ローン控除」という制度もございます。


しかし、不動産を持っているだけで、
支払わなければならない、税金もございます。

「固定資産税」（地方）
…不動産の価格（固定資産税評価額）に応じて、
　税金を払わなければなりません。

「都市計画税」（地方）
…不動産の価格（固定資産税評価額）に応じて、
　税金を払わなければなりません。
　固定資産税と一緒に徴収されますが、税率は違います。
　また、固定資産税と税金の控除内容などが違ってきます。


各、税については別の項目で、詳しくご説明させて頂きます。


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| よくある質問　〜税金編〜 | 18:38 | comments(0) | trackbacks(0) |
2007.09.25 Tuesday
Ｑ：木は「無垢」がいいの？「集成材」がいいの？
author : 森井康平
さて、よく人から「無垢材」と「集成材」ってどっちが良いの？

というご質問を賜りますが、

お客様のお好みによって変わります。

【健康にこだわりたい】

という方は【無垢材】がよろしいでしょう。

主なメリット・デメリットを下に挙げておきます。

＜無垢材のメリット＞
○肌触りが優しい。
○化学物質を一切使わない為、体に優しい。
○調湿効果があるので、結露が起こりにくい
○年数の経過によって、味わい深さが出てくる

＜無垢材のデメリット＞
○木のそり・くるいが起こる
○キズが入りやすい
○自然素材の為、色や木目にバラつきがある場合がある

無垢材のデメリットである
「キズが入りやすい」という事ですが、
そのキズすら「味わい深さ」と感じる方には、
ぴったりかもしれません。

無垢材を構造体に使う場合は、
集成材に比べてどうしても耐久度が低くなってしまい
金物工法も対応できませんので、
耐力壁を利用したり、筋交いなどで
耐久力を上げる事をお奨めします。



【家の耐久・耐震能力を上げたい】

という方はには【集成材】がぴったりです。

＜集成材のメリット＞
○高い強度をもつ
○変形やくるい・割れが起きにくい
○節などの欠点のない大断面材を製造できる
○大断面の曲がり材も作れる

＜集成材のデメリット＞
○無垢材よりも製造コストが高い
○接着剤で張り合わせているため、
　無垢材に比べると、その分が健康面で微妙。
　※集成材はすべてＦ☆☆☆☆で、安全です。

という事で、強度だけを考えると集成材のほうが強い訳です。
しかしながら、無垢材と比較すると味わい深さや温かみがありません。


＜両方のメリットを活かした【折衷案】＞

無垢材の最大のメリットは「体に優しい」「味がある」という事です。

集成材のメリットは「無垢材に比べ、強い」という事です。

という事は

「強度が求められる構造体には【集成材】を」
「普段肌に触れる床などの内装には【無垢材】を」

という、良い所取りした【折衷案】も考えられます。

この場合のデメリットは
【コストがかかる】という事ぐらいでしょうか。

なんにしても、それぞれのメリット・デメリットを考えて
ご選択されるのが、よろしいかと存じます。


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| よくある質問　〜住宅建築編〜 | 18:36 | comments(1) | trackbacks(0) |
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