http://spqa.1-koyo.com/ お客様からのよくある質問と、弊社の特選素材や商品のご説明 ja http://spqa.1-koyo.com/?eid=481936 皆様、いつもご愛顧ありがとうございます。 興陽商事の森井です。 さて、いつも私どもは 「いかに安くて良いものをお届けできるか…？！」 を追求しておりますが… 部材の値上がりが激しい中 これまでの商品を凌駕する 「安くて良いもの」をお出しするのが 難し... 興陽商事の森井です。

さて、いつも私どもは
「いかに安くて良いものをお届けできるか…？！」
を追求しておりますが…

部材の値上がりが激しい中
これまでの商品を凌駕する
「安くて良いもの」をお出しするのが
難しくなってきました………


しかし！

うちの社長が決断しました！！



無茶な値段なので３棟限りですが
２００７年秋冬キャンペーンとして、
３５坪の充実仕様の家を、


なんと、１３９０万円（税込）

で販売致します！



「そこまで言うなら、どこまで凄い仕様なのよ？」
という事ですが、

まずは「オール電化」「ペアガラス」「エコ仕様」

という基本的な３大仕様は、当り前！！



そして、遂にやりました！

メンテナンスフリーの床が標準仕様です！！

普通の床を凌駕する強度の「メンテナンスフリーの床」！

ねこちゃんもわんちゃんと一緒に住んでも
床のキズが入る心配はありません！！

気になる間取りですが……

▼１Ｆの間取り▼


▼２Ｆの間取り▼


１１５．９０? ３５.０５坪の広々３ＬＤＫプランです！！

建物の大きさが変わらなければ、
お施主様のお好みで間取りは変更できます！


内観は…

こんな感じに、おしゃれな内観になります！

外観は…

これまた、おしゃれにしてみました！
ちなみに、お施主様のお好みに合わせて、変更できます！

広々した３ＬＤＫに、おしゃれな内観と外観…

そして、オール電化で、ペアガラスで、エコ仕様で…

メンテナンスフリーの床で、家は丈夫で長持ち！！

そして、お値段が、１３９０万円！


より詳細をお知りになりたい方は、

興陽商事有限会社

TEL ０１２０−２７２−０６４

まで「１３８０万円のキャンペーンの家」
とお問合せ下さい！

尚、こちらでも受け付けております！


限定３棟！

早い者勝ちです！

お早めにお問合せ下さい！！

------------------------------------
興陽商事有限会社
ファイナンシャルプランナー
森井康平
愛媛県四国中央市川之江町1655-3
TEL 0896-58-5298 FAX 0896-58-7345
mail mk@1-koyo.com ]]> 商品特集：新築キャンペーン 2007-10-26T20:12:31+09:00 森井康平 森井康平 http://spqa.1-koyo.com/?eid=431320 登録免許税とは、 建物や土地の登記をする際に必要になる 国へ支払う税金です。 登記を行う際に、司法書士の先生にお願いするので、 税金を納めているという実感が無いかもしれませんが、 登記の際に必ず収めなければなりません。 ＜登録免許税の計算方法＞ ... 建物や土地の登記をする際に必要になる
国へ支払う税金です。

登記を行う際に、司法書士の先生にお願いするので、
税金を納めているという実感が無いかもしれませんが、
登記の際に必ず収めなければなりません。

＜登録免許税の計算方法＞

固定資産税評価額　×　税率

税率に関しては下記を参照
-------------------------------------------------
所有権の保存登記　…　0.4％
相続・合併による所有権の移転登記　…　0.4％
遺贈・贈与による所有権の移転登記　…　2.0％
売買による所有権移転登記　…　2.0％（土地は1.0％）
地上権・賃借権などの設定・転貸の登記　…　1.0％
所有権の信託の登記　…　0.4％（0.2％）
抵当権の設定登記　…　債権金額の0.4％
所有権の移転などの仮登記　…　1.0％

※平成20年3月31日までの、
・売買による所有権の移転登記
・所有権の信託登記
に関しては、カッコ内の税率になります。

-------------------------------------------------

■住宅用の家屋についての軽減措置

以下の要件を揃えている住宅については

所有権の保存登記　0.4％　→　0.15％
所有権の移転登記　2.0％　→　0.3％
抵当権の設定登記　0.4％　→　0.1％
と軽減されます。

（要件）
・平成21年3月31日までに、新築または取得
・取得後1年以内に登記を受ける
・新築物件で自分が住む家で50?以上
　（区分所有については、占有面積が50?以上）
・中古物件で自分が住む家で50?以上
　（区分所有については、占有面積が50?以上）
・中古物件で築20年（耐火建築は築25年）以内
・築年数に関わらず、新耐震基準に適合する事を証明

という事です。

仮に固定資産税評価額が
1500万円の新築一戸建で考えると

適応を受けない場合の登録免許税
1500万円 × 2.0％　＝　30万円

適応を受けた合の登録免許税
1500万円 × 0.3％　＝　4.5万円

という事で、25.5万円の減税になります。
結構大きいですよね。

------------------------------------
興陽商事有限会社ファイナンシャルプランナー
森井康平
愛媛県四国中央市川之江町1655-3
TEL 0896-58-5298 FAX 0896-58-7345
mail mk@1-koyo.com

]]> よくある質問　〜税金編〜 2007-09-28T14:35:44+09:00 森井康平 森井康平 http://spqa.1-koyo.com/?eid=426448 土地や建物を購入する際に、売買契約書を交わしますが、 契約書には必ず、【印紙】を貼ります。 また、建物の請負工事契約書や 住宅ローンの借用書（金銭消費貸借契約書）などにも印紙を貼り 消印をします。 印紙を買って、契約書に貼り、消印をする 事で「印... 契約書には必ず、【印紙】を貼ります。

また、建物の請負工事契約書や
住宅ローンの借用書（金銭消費貸借契約書）などにも印紙を貼り
消印をします。

印紙を買って、契約書に貼り、消印をする

事で「印紙税を納付した」という事になります。


尚、印紙税を貼っていなかった場合は、

貼らなければならない印紙税と
追徴課税として、貼らなければならない印紙税×２倍の金額
を払わなければなりません。つまり【税額の３倍】ですね。

また、印紙は貼っているが、消印をしていなかった場合
追徴課税として、貼らなければならない印紙税
を払わなければなりません。つまり【税額の２倍】です。


また「印紙を貼らなかったから」といって
契約が無効になる事はありません。


売買契約書は、売主・買主、それぞれ１通づつ保管する事になりますので
２通の契約書にそれぞれ印紙を貼らなくてはなりません。

もし、どちらか１通を貼らなかった場合は、売主・買主が連帯して
納付する義務を負います。


印紙の金額ですが、

例えば、
１０００万円の土地の売買の場合だと、10000円です。
１０５０万円の建物の請負工事契約の場合だと、15000円です。

尚、消費税が明らかに分かる場合は、
消費税は印紙税の記載金額に含めません。

上の例でいくと、
1050万円の建物の請負契約が、
税込価格と明らかに分かる場合、印紙税は10000円になります。
（建物が1000万円 消費税が50万円で
　500万円超1000万円以下の区分になるから）

しかし、税別価格の場合、印紙税は15000円になります。
（1000万円超5000万円以下の区分になるから）


ちなみに、途中で売買契約の内容を変更した場合は、
変更に際する書類に200円の印紙

途中で、売買契約の金額を変更した場合は、
金額が増額した場合は、差額分の金額に対する印紙額
金額が減少した場合は、200円の印紙

が必要となります。


------------------------------------
興陽商事有限会社
ファイナンシャルプランナー
森井康平
愛媛県四国中央市川之江町1655-3
TEL 0896-58-5298 FAX 0896-58-7345
mail mk@1-koyo.com
]]> よくある質問　〜税金編〜 2007-09-26T19:07:06+09:00 森井康平 森井康平 http://spqa.1-koyo.com/?eid=426398 不動産を取得 （買ったり、貰ったり、相続したり…）した時には 税金を払う事になります。 税金と一口で言っても、様々な種類がありますので、 ここで簡単にご説明させて頂きます。 ＜印紙税＞（国税） …契約を交わす際に契約書を作成しますが、 　このときに... （買ったり、貰ったり、相続したり…）した時には
税金を払う事になります。

税金と一口で言っても、様々な種類がありますので、
ここで簡単にご説明させて頂きます。


＜印紙税＞（国税）
…契約を交わす際に契約書を作成しますが、
　このときに必要になるのが、印紙税です。

＜登録免許税＞（国税）
…土地や住宅を取得すると、
　自分の権利を明らかにする為に【登記】を行います。

　その登記にかかるのが、登録免許税です。
　
＜不動産取得税＞（地方税）
…土地や住宅を買ったり、新築・増改築した場合に
　その額（固定資産税評価額）に応じて支払うのが
　不動産取得税です。

＜贈与税＞（国税）
…もし、住宅を購入する際に、
　親や親戚から資金の贈与を受けた場合は
　贈与税を払わなければなりません。

＜相続税＞（国税）
…相続や遺贈によって、土地や住宅などの財産を取得した場合
　相続税がかかってきます。


尚、住宅を取得する事で、所得税が軽減される
「所得税の住宅ローン控除」という制度もございます。


しかし、不動産を持っているだけで、
支払わなければならない、税金もございます。

「固定資産税」（地方）
…不動産の価格（固定資産税評価額）に応じて、
　税金を払わなければなりません。

「都市計画税」（地方）
…不動産の価格（固定資産税評価額）に応じて、
　税金を払わなければなりません。
　固定資産税と一緒に徴収されますが、税率は違います。
　また、固定資産税と税金の控除内容などが違ってきます。


各、税については別の項目で、詳しくご説明させて頂きます。


------------------------------------
興陽商事有限会社
ファイナンシャルプランナー
森井康平
愛媛県四国中央市川之江町1655-3
TEL 0896-58-5298 FAX 0896-58-7345
mail mk@1-koyo.com ]]> よくある質問　〜税金編〜 2007-09-26T18:38:26+09:00 森井康平 森井康平 http://spqa.1-koyo.com/?eid=424465 さて、よく人から「無垢材」と「集成材」ってどっちが良いの？ というご質問を賜りますが、 お客様のお好みによって変わります。 【健康にこだわりたい】 という方は【無垢材】がよろしいでしょう。 主なメリット・デメリットを下に挙げておきます。 ＜...
というご質問を賜りますが、

お客様のお好みによって変わります。

【健康にこだわりたい】

という方は【無垢材】がよろしいでしょう。

主なメリット・デメリットを下に挙げておきます。

＜無垢材のメリット＞
○肌触りが優しい。
○化学物質を一切使わない為、体に優しい。
○調湿効果があるので、結露が起こりにくい
○年数の経過によって、味わい深さが出てくる

＜無垢材のデメリット＞
○木のそり・くるいが起こる
○キズが入りやすい
○自然素材の為、色や木目にバラつきがある場合がある

無垢材のデメリットである
「キズが入りやすい」という事ですが、
そのキズすら「味わい深さ」と感じる方には、
ぴったりかもしれません。

無垢材を構造体に使う場合は、
集成材に比べてどうしても耐久度が低くなってしまい
金物工法も対応できませんので、
耐力壁を利用したり、筋交いなどで
耐久力を上げる事をお奨めします。



【家の耐久・耐震能力を上げたい】

という方はには【集成材】がぴったりです。

＜集成材のメリット＞
○高い強度をもつ
○変形やくるい・割れが起きにくい
○節などの欠点のない大断面材を製造できる
○大断面の曲がり材も作れる

＜集成材のデメリット＞
○無垢材よりも製造コストが高い
○接着剤で張り合わせているため、
　無垢材に比べると、その分が健康面で微妙。
　※集成材はすべてＦ☆☆☆☆で、安全です。

という事で、強度だけを考えると集成材のほうが強い訳です。
しかしながら、無垢材と比較すると味わい深さや温かみがありません。


＜両方のメリットを活かした【折衷案】＞

無垢材の最大のメリットは「体に優しい」「味がある」という事です。

集成材のメリットは「無垢材に比べ、強い」という事です。

という事は

「強度が求められる構造体には【集成材】を」
「普段肌に触れる床などの内装には【無垢材】を」

という、良い所取りした【折衷案】も考えられます。

この場合のデメリットは
【コストがかかる】という事ぐらいでしょうか。

なんにしても、それぞれのメリット・デメリットを考えて
ご選択されるのが、よろしいかと存じます。


------------------------------------
興陽商事有限会社
ファイナンシャルプランナー
森井康平
愛媛県四国中央市川之江町1655-3
TEL 0896-58-5298 FAX 0896-58-7345
mail mk@1-koyo.com
]]> よくある質問　〜住宅建築編〜 2007-09-25T18:36:01+09:00 森井康平 森井康平 http://spqa.1-koyo.com/?eid=213735 こちらに掲載していない 「わからない事」「聞きたい事」など 各種、お問合せ・ご質問は 興陽商事有限会社 TEL：０１２０−２７２−０６４ までご連絡頂くか mk@1-koyo.com まで、メールにてご連絡下さい。 ▲お問合せ・ご質問のメールフォームを作成... 「わからない事」「聞きたい事」など
各種、お問合せ・ご質問は

興陽商事有限会社

TEL：０１２０−２７２−０６４

までご連絡頂くか

mk@1-koyo.com

まで、メールにてご連絡下さい。


▲お問合せ・ご質問のメールフォームを作成しました▲

尚、メールフォームをご用意しておりますので
簡単にお問合せ頂けます。

それでは、よろしくお願い致します。

------------------------------------
興陽商事有限会社
ファイナンシャルプランナー
森井康平
愛媛県四国中央市川之江町1655-3
TEL 0896-58-5298 FAX 0896-58-7345
mail mk@1-koyo.com ]]> お問合せ・ご質問について 2007-09-12T18:29:17+09:00 森井康平 森井康平 http://spqa.1-koyo.com/?eid=170683 弊社は 「お客様のライフデザインに合った注文住宅」 を基本としております。 ですから、お客様の数だけ様々な住まいを建築してきました。 その一例をご紹介します。 ▲リビングガーデンが素敵な住まい▲ ＬＤＫから広々とした庭に降りれる住まいです。 ... 「お客様のライフデザインに合った注文住宅」
を基本としております。

ですから、お客様の数だけ様々な住まいを建築してきました。

その一例をご紹介します。


▲リビングガーデンが素敵な住まい▲

ＬＤＫから広々とした庭に降りれる住まいです。

【限られた面積でＬＤＫに広がりを持たせたい】

という想いから、設計いたしました。



▲樹の香りを一年中楽しめる　自然素材の家▲

奥様のお好みが「ナチュラルカントリー」でしたので
ぴったりな自然素材の家を。

天井から床まで、無垢の木材を
職人がコツコツと仕上げていく贅沢な住宅。

壁は「呼吸する珪藻土の壁」
外壁は「光触媒を使った塗り壁」
断熱材は「古新聞をリサイクルしたセルロースファイバー」
キッチンの床も「テラコッタのタイル」を使い
洗面化粧台も「設計書から作るオーダーメイドドレッサー」

と、自然素材をふんだんに使いました。



▲ずっと飽きのこない「シンプルモダン」な家▲

旦那様が「外観のデザイン」を担当して
奥様が「内部のデザイン」を担当した住宅

外観は飽きのこないシンプルで重厚なイメージにしました。
内観は女性的で暖かな色彩でまとめ、カーテンの細部までこだわりました。



▲間接照明で安らぐ時間を大切にする家▲

旦那様の勤務形態が不規則なので、
昼間でも安眠ができて、夫婦の生活を大切にしたい

その願いを実現させる為に、
寝室に天井からの間接照明をつける事で
優しい光で包まれる空間を作りました。

また、広々とした庭で家族やご近所の人が集まる空間を作りました。



▲ガレージ＆ホームシアターを楽しむ家▲

車が趣味の旦那様だから、
車の整備ができるガレージを造りました。

また、家族で集まってホームシアターが
楽しめるシアタールームにもできるガレージにもしました。

川辺にたたずむ閑静な住宅地なので
ＬＤＫから続いて外にでれるように
ウッドデッキを用意して、家族みんなが楽しめる空間を作りました。



どうでしょうか？

弊社で建築したお客様の
ほんの一例をご紹介しましたが
いかがだったでしょうか。

「お客様の数だけ、住まいがある」

と考えております。

「こんなのきっとできないわ」と諦める前に
是非とも、お気軽にご相談下さい。


------------------------------------
興陽商事有限会社
ファイナンシャルプランナー
森井康平
愛媛県四国中央市川之江町1655-3
TEL 0896-58-5298 FAX 0896-58-7345
mail mk@1-koyo.com
]]> よくある質問　〜住宅建築編〜 2007-09-10T17:20:04+09:00 森井康平 森井康平 http://spqa.1-koyo.com/?eid=170629 興陽商事の場所ですが、ＪＲ川之江駅から徒歩２分！ ▲広域地図▲ ▲近隣地図▲ オフィスビルの１Ｆに事務所があります。 駐車場は、隣接してございますので、 お車でご来店下さい。 ▲ＩＮＡＸの看板を目印にして下さい▲ 尚、１Ｆの横の扉から入って...

▲広域地図▲


▲近隣地図▲

オフィスビルの１Ｆに事務所があります。
駐車場は、隣接してございますので、
お車でご来店下さい。



▲ＩＮＡＸの看板を目印にして下さい▲

尚、１Ｆの横の扉から入って頂いて
右の扉から事務所へお入り下さい。



弊社の連絡先は

ＴＥＬ：０１２０−２７２−０６４

ＦＡＸ：０８９６−５８−７３４５
mail info@1-koyo.com

お気軽にお問合せ下さい。

それでは、よろしくお願い致します。

------------------------------------
興陽商事有限会社
ファイナンシャルプランナー
森井康平
愛媛県四国中央市川之江町1655-3
TEL 0896-58-5298 FAX 0896-58-7345
mail mk@1-koyo.com
]]> よくある質問　〜会社情報編〜 2007-09-10T16:25:29+09:00 森井康平 森井康平 http://spqa.1-koyo.com/?eid=170234 ライフプランとは、簡単に言うと【人生設計】の事です。 詳しくご説明すると… 「幸せに、豊かに暮らすには、いかに生きれば良いか？」 と願うのは、皆様共通の願いですよね。 その願いを 経済的な視点から実現させるには、どうすればよいか を考えるのが「ラ... 詳しくご説明すると…


「幸せに、豊かに暮らすには、いかに生きれば良いか？」
と願うのは、皆様共通の願いですよね。

その願いを
経済的な視点から実現させるには、どうすればよいか
を考えるのが「ライフプラン」です。



経済的な側面からライフプランを実現するために、
ファイナンシャルプランナー（FP）が、
ご家族のライフイベント（結婚・教育・住宅購入・老後･介護･相続）を考え
キャッシュフローを作成・分析し、問題があれば
具体的な解決案を提案し、実行・サポートを行います。


ライフプランを作成する事で、
【将来どれぐらいのお金が必要になるか？】
が分かるので、その為の準備がしやすくなります。


例えば
お子様の大学の費用が８００万円必要と分かった場合

お子様が産まれた時から準備するのと
高校生になってから、準備するのでは大きな差が出来てきます。

やはり無理なく長期的に準備する方が簡単です。


このように、
ライフイベントから経済的なキャッシュフローを考え
どのように準備をするか、という計画や手段を導きだします。

また、ライフプランを考える事で、
今まで気が付かなかったリスクが発見できます。

そして、行き当たりバッタリの無計画な人生設計に終止符を打ち
目標・夢の実現にむけ現実的な行動をおこし
生き方が前向きになるのです。



弊社では、お客様の為にライフプランを作成しております。
是非、お気軽にお申し付け下さい。

------------------------------------
興陽商事有限会社
ファイナンシャルプランナー
森井康平
愛媛県四国中央市川之江町1655-3
TEL 0896-58-5298 FAX 0896-58-7345
mail mk@1-koyo.com
]]> よくある質問　〜ライフプラン編〜 2007-09-10T11:11:45+09:00 森井康平 森井康平 http://spqa.1-koyo.com/?eid=127429 「こだわりたい」けど「お金が無い」というのは やはり皆様ぶつかる問題です。 「一生に一度の買い物だから、妥協せずに良いものを」 というのは、皆様共通の願いであると存じます。 そこで、弊社では皆様の願いを実現する為に様々な努力をしております。... やはり皆様ぶつかる問題です。

「一生に一度の買い物だから、妥協せずに良いものを」

というのは、皆様共通の願いであると存じます。




そこで、弊社では皆様の願いを実現する為に様々な努力をしております。

「家を如何に安く、そして満足のできるものにするか？」

その問いを考え続けると

「ただ安い住宅は、質が悪くなる」

「お金をかければ、誰だって良いものができる」

だったら………

「節約できる所は節約して
お金をかける所はしっかりかける」

というのが、

「安くて良い家ができる、一番の方法」

ではないでしょうか？




「お金をかける」という所は
「構造体の材質や職人の腕」のように

「人の力で作る所」

例えば、
「10000円でしている仕事を5000円でしてくれ」
と言われたら、
誰だって「こだわった良いもの」を作れなさそうでしょ？



逆に「お金を節約できる」所は
「キッチン・トイレ・ユニットバス」のように

「定価の決まった工場で生産するもの」です。



工場で作るから、大量生産で安くなりますし
製品が出来ていますので、

値引いた所でクオリティが下がる事はありません。


ですから、弊社はまず

「住宅設備を如何にお客様に安く提供できるか」

を徹底して考えました。




そこで弊社がチャレンジしているのが
【住宅設備を地域で一番安く提供する】という事。


これによって、お客様が住宅の質の事を心配しないで
しかも、安く家が買える！という夢を実現できます！

ちなみにどれぐらい安いかというと



最近テレビのＣＭでも有名なユニットバスですが

定価が1,427,840円！

高い！車１台分の金額ですよ！


そこで、弊社は半額の713,920円

でご提供致します。

当然、オプションも半額です！

ちなみに
「他の所は、まだ安かった」
というお見積を持ってきて頂ければ

そのお見積より安くします！


まだまだ、これは一例です。
お客様のこだわりやご要望によって
各種メーカーの品々を取り揃えております。

「お客様に上質のものをこだわって、如何に安くご提供できるか？」
弊社はこれからも、努力し続けます！

------------------------------------
興陽商事有限会社　　森井康平
愛媛県四国中央市川之江町1655-3
TEL 0896-58-5298 FAX 0896-58-7345
mail mk@1-koyo.com
]]> よくある質問　〜住宅建築編〜 2007-09-09T17:44:02+09:00 森井康平 森井康平 http://spqa.1-koyo.com/?eid=127165 結露は住宅の構造体を傷め、カビの原因にもなり 人の体や住まいに悪影響を及ぼす原因となります。 弊社の住宅は様々な結露防止対策を装備しております。 例えば「ペアガラス」 ペアガラスで冷気・暖気が進入する開口部の断熱力を高めます。 ちなみに、省エ... 人の体や住まいに悪影響を及ぼす原因となります。

弊社の住宅は様々な結露防止対策を装備しております。

例えば「ペアガラス」



ペアガラスで冷気・暖気が進入する開口部の断熱力を高めます。
ちなみに、省エネ効果・防音効果も高くなります。



また、弊社のペアガラスはアングル部分に樹脂を使っておりますので
結露が更に起こりにくいようになっております。

通常のアルミの「熱伝導率」と比較して

樹脂は、なんと【１／１０００】！

だから、結露がおこりにくいのですね。



それだけではありません。

「絶対に結露を起こしたくない！」

という「こだわりの方」には「こだわりの素材」を用意しておます。

それが、セルロースファイバーです！






木質繊維のセルロースファイバーは住宅内で生きています。

周囲の状態に応じて水分を吸ったり吐いたりしています。
この吸放湿性が適度な湿度をもたらし、結露を防ぎます。
それによって、大切な建物の寿命を延ばすことにもつながります。

セルロースファイバーについて、
詳しくはこちらをご覧下さい！


------------------------------------
興陽商事有限会社
ファイナンシャルプランナー　森井康平
愛媛県四国中央市川之江町1655-3
TEL 0896-58-5298 FAX 0896-58-7345
mail mk@1-koyo.com ]]> よくある質問　〜住宅建築編〜 2007-09-09T16:11:01+09:00 森井康平 森井康平 http://spqa.1-koyo.com/?eid=101045 はい。 頭金なしでも、家は建てられます。 しかし 「頭金なしで家を建てると支払いが不安」 という声もございます。 そこで、自己資金について考えると 一般的に言われている 「住宅資金の自己資金の割合」は 物件購入額の２割といった所です。 ２０００... 頭金なしでも、家は建てられます。

しかし
「頭金なしで家を建てると支払いが不安」

という声もございます。

そこで、自己資金について考えると
一般的に言われている
「住宅資金の自己資金の割合」は
物件購入額の２割といった所です。

２０００万円の物件だと４００万円の自己資金が必要
という計算になります。

この部分が、後々の生活を圧迫し破綻をきたすのではないか？
と、心配になる訳です。


しかし、はっきり申し上げますが

住宅資金の自己資金を用意していても、
ライフプランが考え無しだと、破綻します。

逆に言うと

自己資金無しでも、
しっかりとライフプランを考えて実行すれば、
破綻せずに資金に余裕が出てくる

という事です。

自己資金が無かった分、
後の人生設計で取り返せば良い話です。

家を建てる事で節約できる部分はしっかり貯められる
ライフプランを考えましょう。

そうすると自己資金が無くても、不安なく家を建てれるのです。

ライフプランや資金計画などで
よく分からない、相談に乗って欲しい
という方は、弊社までお気軽にご相談下さい。

ファイナンシャルプランナーがご対応させて頂きます。

------------------------------------
興陽商事有限会社
ファイナンシャルプランナー　森井康平
愛媛県四国中央市川之江町1655-3
TEL 0896-58-5298 FAX 0896-58-7345
mail mk@1-koyo.com
]]> よくある質問　〜資金計画編〜 2007-09-07T17:53:15+09:00 森井康平 森井康平 http://spqa.1-koyo.com/?eid=100979 各金融機関の住宅ローンで、 【キャンペーン金利】が、よく出ております。 （または【最優遇金利】とも言われています） これは ○○年固定の住宅ローンで 当初○○年だけ、 キャンペーン期間として住宅ローンを安くします というものです。 ですから、気を... 【キャンペーン金利】が、よく出ております。
（または【最優遇金利】とも言われています）

これは

○○年固定の住宅ローンで
当初○○年だけ、
キャンペーン期間として住宅ローンを安くします

というものです。


ですから、気をつけなければならないのが

キャンペーン期間が終了したら
基準金利に戻る（つまり、高くなる）

という事実です。


他の住宅メーカーや工務店の資金計画では
「キャンペーン期間の金利で、
全期間分の金利の計算をする」
ケースが多々あります。


これは非常に危険です。


この表示に勘違いしてしまって、
住宅ローン破綻をしてしまうケースが多々ございます。


キャンペーン金利に騙されないで

キャンペーン期間が終わったら、
どれぐらいの支払いになるのか？

を十分に考えましょう。


弊社では、

住宅ローンのシュミレーションは、
必ず返済期間終了までの各年毎の数値
をご説明致します。

それと併せて、

お客様のご家族のライフプランを考えて
住宅資金・教育資金・老後資金
をご説明しております。

是非ともお気軽にお問合せ下さい。

------------------------------------
興陽商事有限会社
ファイナンシャルプランナー　森井康平
愛媛県四国中央市川之江町1655-3
TEL 0896-58-5298 FAX 0896-58-7345
mail mk@1-koyo.com


]]> よくある質問　〜資金計画編〜 2007-09-07T17:17:15+09:00 森井康平 森井康平 http://spqa.1-koyo.com/?eid=100949 住宅ローンの金利については、 上がるか下がるかは、誰にも分からない ものです。 基本的な考え方として 「景気が良くなれば、金利は上昇し 　景気が悪くなれば、金利は下降する」 というのが、基本的な考え方です。 それから、現在の日本の金融政策...
上がるか下がるかは、誰にも分からない

ものです。


基本的な考え方として

「景気が良くなれば、金利は上昇し
　景気が悪くなれば、金利は下降する」

というのが、基本的な考え方です。

それから、現在の日本の金融政策や経済状況を判断して
「金利が上がるか、下がるか？」
を判断しなければなりません。


短期固定型の住宅ローン
（２年固定・３年固定・１０年固定など）
は、金利は安く感じますが、

固定期間終了後の基準金利が上昇していれば、
その上昇した金利になります。
逆に下降していれば、安い金利になります。

つまり、金利変動リスクを抱えている訳ですね。

住宅ローンを考える場合

金利が安い時に、リスクのない「長期固定の住宅ローンを組む」
金利が高い時は、「変動型の住宅ローンを組む」

という事が基本的な考え方です。

住宅ローンの選び方次第で数百万円の差が出てきますので、

慎重に考えて、住宅ローンを選ばなければなりません。


しかしながら、
「考えれば考える程、よく分からなくなってくる」
のが、住宅ローンです。

そこで弊社では、住宅ローンアドバイザーと
ファイナンシャルプランナーが
お客様に一番良いと考えられる住宅ローンを
幾つかご紹介・ご説明させて頂いております。


是非、お気軽にご相談下さい。

------------------------------------
興陽商事有限会社
ファイナンシャルプランナー　森井康平
愛媛県四国中央市川之江町1655-3
TEL 0896-58-5298 FAX 0896-58-7345
mail mk@1-koyo.com

]]> よくある質問　〜資金計画編〜 2007-09-07T17:00:11+09:00 森井康平 森井康平 http://spqa.1-koyo.com/?eid=100910 住宅ローンの借入期間は、色々設定する事ができます。 １０年間の方もいらっしゃいますし ５０年間で、親子２代で返済する方もいらっしゃいます。 一般的に多いのが「３５年返済」でしょう。 しかし、ここで安易に住宅ローンを決めてはいけません。 お客...
１０年間の方もいらっしゃいますし
５０年間で、親子２代で返済する方もいらっしゃいます。

一般的に多いのが「３５年返済」でしょう。


しかし、ここで安易に住宅ローンを決めてはいけません。


お客様の人生設計に関わる事ですので、
まずはライフプランを考える事が重要でしょう。


家族の収入と支出を考え、
子供の教育資金や老後資金を考えて
住宅資金を考える

その住宅資金を考える中で
住宅ローンをどれぐらいの借入で
どのように返済していくか

を考えて、

住宅ローンを何年で返済するか

を考えるのが、健全な考え方でございます。


一般的に考えられている
「現在の家賃が○○円だから、同じぐらいの返済額にしたい。
　だから、○○年の返済年月にしよう」

というのは、
行き当たりバッタリで非常に危ない考え方です。


住宅ローンを考えるには、
まずは「ライフプラン」を考えましょう。

「ライフプラン」については、
弊社のファイナンシャルプランナーが
プランニングから、アドバイス・サポートさせて頂きます。

どうぞお気軽にご相談下さい。

------------------------------------
興陽商事有限会社
ファイナンシャルプランナー　森井康平
愛媛県四国中央市川之江町1655-3
TEL 0896-58-5298 FAX 0896-58-7345
mail mk@1-koyo.com
]]> よくある質問　〜資金計画編〜 2007-09-07T16:24:44+09:00 森井康平 森井康平